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武汉4月楼市变局

更新时间:2021-11-21

  央行公布的《中国金融稳定报告2014》显示,截至2013年末,银行业金融机构不良贷款余额1.18万亿元,不良贷款率1.49%。2014年一季度形势更为严峻,四大行不良贷款率纷纷接近或突破1%。券商研究人士分析说,房地产被列为风险监管排查与防控的四大重点领域之一。

  武汉市房管局明确表示,近期没有出台开放限购的政策,也没有讨论开放限购事宜的计划。武汉限购政策依旧持续,以促进楼市稳定长远发展。

  银四期间,武汉只有一场土拍,以两宗地块底价成交、两宗地块流拍、一宗原本被业界看好的汉阳四新P(2014)024号地块延期出让而“闪电”收场。

  武汉市房管局数据显示,2014年4月1日至29日,全市新建商品房成交13393套(3月新建住房销售套数为15242套)比3月下滑约一成。

  4月尽管推盘量有所下降,但有5个纯新盘入市,也是近一年来上市新盘最多的月份(3月武汉无纯新盘入市)。更多的新盘在4月开展认筹、开放样板间等活动,为5月份入市造势——中建福地星城、尚湖熙园、丽岛2046、九龙仓月玺、万科嘉园等楼盘目前均在认筹中,预计将在5月份首次开盘;部分计划于4月开盘的楼盘,也延后准备5月入市,如尚湖熙园原预计在4月底开盘,现计划在5月10日开盘;旭辉御府、南国中心、中国水电盛世江城等部分开盘时间未定的新盘,4月份也抢先预热,开展VIP登记等一系列活动。

  4月份多楼盘都采取了以价换量的手段来吸引购房者,尤以大型房企动作最大。据统计,4月份55个实际开盘的新老项目中推出折扣价的楼盘有超过半数,其中不乏一线房企旗下多个项目。如保利联合旗下12个项目自行举办“保利地产自在武汉生活博览会”,推出万套新品、千套特价、一成首付、十年物管费等优惠。

  恒大在武汉的两个楼盘恒大名都给出最高10万的优惠,并送最高达23.5万/套的装修,另一位于东西湖区的楼盘恒大城也打出了1万享开盘95折的优惠,最高送17万精装。万科的两个项目城花璟苑和金色城市都推出了2万抵5万的折扣。即将开盘的万科嘉园光谷的光,推出抢筹活动,三房最低69万起。万科位于光谷片区的城花璟苑和位于白沙洲片区的金色城市都给出了2万抵5万的优惠价格。给出同样2万抵5万优惠的还有4月19日开盘的中建·福地星城。

  就连越来越稀缺的滨江项目也给出了巨大优惠,4月26日开盘的滨江项目世茂锦绣长江推出了1.5万抵15万的诱人价格。以一线平方米的房源为例,优惠后价格在11200元/平方米,与2010年推出江景房的时候基本持平。

  为争取在五月黄金期冲销量,不少楼盘铆足了劲吸引购房者,“低首付”一词近期频繁闯入人们眼中,部分楼盘甚至惊现“0首付”。世茂林屿岸3月初加推8号楼打出“0首付”的广告,咨询得知实际为当月认购的客户,可以在下个月初再付首付。融侨城也打出“0首付”的宣传,仅针对拆迁客户的,必须要有拆迁证明才可以办理。同时规定,9月30日之前需补齐首付款,普通市民只享受团购5千抵6万的活动。

  当代卡梅尔小镇的广告更吸引眼球——“0月供。记者从置业顾问处了解得知“0 ”月供的活动是针对4月19日加推的35号楼40㎡小公寓,业主购买后“可以把房子租出去,用租金抵月供,就是0月供”。“其实根本没什么意义”,前来看房的张先生对记者说,“搞不懂他们这么宣传是为什么。”

  新聚仁市场部主任陈龙对此表示:“这都是在市场环境恶化、竞争激烈情况下采取的一种提前锁定客户的玩法,实际上给客户凑齐首付的时间并不宽裕,更多的是噱头和营销。”同时提醒购房者认清形势,结合自身的实际情况及要求理性购房,理性看待“0首付”、减免物业费等营销手段带来的实惠是否与自己的需求相一致。还要避免出现“0首付”购房签约之后,因为后期遇到不确定因素导致在约定的期限内无法交齐首付而带来的违约问题。

  除打折、低首付等促销方式外,还有部分楼盘在五一期间推出少量特价房源,“一口价”、“封顶价”、“抄底”层出不穷。据记者统计,整个4月至5月初期间,武汉有8个楼盘推出特价房源。这批推出特价房源的楼盘有5个集中在东湖高新区,1个位于洪山区,还有2个位于远城区,均价跨度较大,5000-11000不等。其中,三环线外的顺民宜盛花园、宝业光谷丽、保利清能西海岸都推出相当于均价9折左右的特价房。南湖的保利公园九里新推出三房户型,9300元/㎡封顶销售。关山大道上万科城花璟苑推出8950元/㎡起的房源,折合下来最低约为均价的82折。

  相比上述项目,武汉远城区推出的特价房具有极大的价格优势。经开的海伦小镇位于三环线㎡江房”的促销口号。记者联系该楼盘售楼处,销售顾问称,目前只有C01、C02的两房户型均价在3800元左右,总价30多万,目前房源比较充足。位于鄂州红莲湖新城的恒大金碧天下则推出一口价房源,二房、三房的价格分别为28万和44万。

  高端住宅市场上,开发商也有不同力度优惠。4月20日开盘的名湖豪庭·珑御联排别墅5万抵20万;碧桂园凰城推出了89折的折扣,二期别墅认筹5万抵15万;中建汤逊湖壹号也有5千享95折的优惠。河北共计678辆救护车到达辛集支援河北加油石家